豪宅容積獎勵(開放空間)資訊開放

介紹

一、計畫緣起

我國實施「開放空間」的政策，用意在對大規模建築基地，鼓勵開發業者(建商)提供開放空間供公眾通行或休憩使用，以增加都市綠地面積及休憩活動空間，並給建商增加容積作為獎勵。公寓大樓社區的開放空間應視同公共財，供社會大眾使用。

開放空間的爭議在於，許多豪宅建商申請「蓋寬廣高樓的容積獎勵」後，卻”沒有依法開放、或將依規定應設立的開放空間告示牌藏匿於草堆中”，將依規定建築物之外，一樓周遭的步道、庭院綠地等依規定需對不特定人開放、其他的「非住戶」也都可以使用的「公共空間」，變成住戶專享的「私有庭院」(富貴路霸)。

開放空間各縣市規定互異，不過顧名思義，就是在社區規劃一處無阻礙、能夠自由通行的場域，通常是植栽綠化、人行步道，偶爾有遊憩等其他類設施，也曾包括最具爭議的『頂蓋型開放空間』（新北市一○一年改為原則不給予獎勵），例如新北市板橋區的國家世紀館，包含『沿街步道式』、『廣場式』、『頂蓋型（大廳）』，三種開放空間類型一次滿足，堪稱開放空間生活博物館（導覽介紹圖文）。

二、爭議案例

開放空間各縣市規定互異，不過顧名思義，就是在社區規劃一處無阻礙、能夠自由通行的場域，通常是植栽綠化、人行步道，偶爾有遊憩等其他類設施，也曾包括最具爭議的『頂蓋型開放空間』（新北市一○一年改為原則不給予獎勵）。

信義區豪宅「台北信義」開放空間爭議

★爭議：跨年夜在開放空間的出入口處放三角錐

→北市政府回應：勸導改善，屢勸不聽再開罰

★爭議：民眾向建管處查報單位檢舉，官方卸責

→北市政府回應：因隸屬負責區域不同，才會有該現象發生，民眾只要撥1999接建管處，任一單位都會紀錄檢舉地址

★爭議：

．移動式植栽高度近300公分

．花台高度50公分

→設置灌木樹叢要低於100公分，花台高度要低於45公分，會要求管委會改善

資料來源：《蘋果》採訪整理

三、idea

但是知道的人不多，所以大部分的豪宅開放空間仍然很少有外人進入使用。所以，希望這些資訊能做成網頁(視覺化)或LBS APP達到真正的開放空間資訊開放。

而對這個網頁或App的想像是，可以看到就近的開放空間名稱、所在地、目前有多少民眾在那邊(在那邊的人可以用類似打卡的功能)、那個地點是否有舉辦活動(可在各地方建立活動資訊)。未來，一般民眾可以以這些法定的公共空間作為散步、野餐、靜坐、公民會議的地點。

4.26更新
轉貼到g0v後勤中心後，有人回覆以前有類似的提案與相關成果。Ronnywang 有把相關成果爬下來放到這了，感覺在稍加處理就可以做成App : http://github.ronny.tw/ronnywang/taipei-open-space/blob/master/geojson.json
ronny 之前在hackathon 的提案: http://ronnywang.pixnet.net/blog/post/31055893

TODO

data

ronny 已爬的資料 https://github.com/ronnywang/taipei-open-space

list.csv 來自臺北市建築管理工程處-開放空間專區內 84年至99年間核發之建造執照涉有開放空間現已完工之建案名冊的 CSV 版本
討論
- 其他年份的開放空間資料呢？
- 其他地方政府的資料呢？
- 開放空間：分成有涉及獎勵容積的開放空間，無涉及獎勵容積的開放空間。目前的臺北市建管處的資料，需要釐清如何認定資料中的建築物，當初有沒有涉及獎勵容積？
- 審議的過程，相關會議記錄可能會在都市設計審議委員會會議記錄中。

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